Как купить недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

1. Покупка недвижимости в Испании.

Все граждане государств-членов Европейского Союза не подлежат ограничениям при покупке недвижимости в Испании. Как правило, они имеют равные права в Испании / Майорке в качестве местных жителей. Если они зарегистрированы как собственники в земельном регистре Испании, они получают такую же защиту в отношении своего имущества в Испании / Майорке.

2. Обработка покупки.

Согласно испанскому законодательству, при покупке недвижимости не существует обязательства в форме. Также устные договоры купли-продажи могут быть допустимыми и юридически действительными в Испании. Пользовательский в Испании является заключение contrato privado, договор о возможности покупки недвижимости.
Договор о возможности покупки недвижимости

Покупатель получает собственность по «escritura pública de compraventa», которая является нотариальным договором купли-продажи. Эта официальная форма контракта является предварительным условием для входа в регистрацию de la propiedad, земельный регистр Испании. С этим договором о возможности покупки все должно быть организовано. Особенно необходимо установить дату, которая должна была быть завершена, и по этой дате это имущество должно быть передано.

Депозит.

В то же время, когда вы заключаете договор о покупке, вам необходимо внести депозит. Обычная практика в Испании / Майорке составляет 10% от покупной цены.

Финансирование недвижимости в Испании

Время между заключением договора о покупке и нотариальной документацией может быть использовано для подготовки финансирования, если это необходимо.

 

Нотариальная дата, покупка, Escritura

За несколько дней до Escritura, нотариус требует официального выписки из земельной книги в Испании. С отправкой этой выписки из земельного кадастра в Испании имущество блокируется в течение пяти целых дней. Если это произойдет, то другой нотариус также потребовал выписку из земельного кадастра в Испании по тому же имуществу в то время, это будет отклонено в реестре в Испании с соответствующим намеком.

Читать также:  Чем Турция лучше Крыма?

Земельный участок в Испании

На дату, когда нотариус, как покупатель, так и продавец, должны подтвердить свою личность со своими паспортами. В этой связи нотариус зачитывает подготовленный документ и отмечает, что цена покупки либо была оплачена до официального подписания эскритуры, либо выплачена в тот момент.
В тот же день нотариус отправляет объявление о договоре купли-продажи в земельный регистр Испании. Копия этой официальной эскриптуры, которую он позже передал для регистрации в registro de la propiedad of Spain.

3. Расходы на покупку и последующие покупки

Покупатель оплачивает все — даже если в испанском законодательстве говорится, что продавец и покупатель должны договориться о расходах.

Налог на добавленную стоимость

Это также действует для плюсалия, налога на добавленную стоимость. В этом случае в испанском законодательстве также говорится, что продавец должен уплатить налог, если по этому вопросу не было другого соглашения.

Поэтому затраты на полную покупку заключаются в следующем:

если вы рассчитаете десять процентов покупной цены этого имущества, этого будет достаточно, и вы можете быть на стороне сохранения.

Каковы налоги, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании?

Существуют и другие налоги, которые необходимо заплатить:
Если вы покупаете недвижимость у частных лиц (объект второй руки), то трансформирование patrimoniales, налог на передачу земли, в размере семи процентов.

Если вы приобретете застройщика (новое здание) авангардную доблесть anadido (IVA), налог на добавленную стоимость, в размере семи процентов.

Это обзор всех затрат:

затраты на покупку заключаются в следующем:

налог на землю 7% или IVA. 7%
Плата за нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5%

Годовые следующие расходы, применяемые к документированной стоимости имущества, следующие:

Читать также:  Транспортировка мрамора Sunny в Египте

Налог на имущество 0,2%
Подоходный налог 0,5%
Налог на имущество 0,4 до 0,8%

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий