1. Покупка недвижимости в Испании
Все граждане государств-членов Европейского Союза не подлежат ограничениям при покупке недвижимости в Испании. Как правило, они имеют равные права в Испании / Майорке в качестве местных жителей. Если они зарегистрированы как собственники в земельном регистре Испании, они получают такую же защиту в отношении своего имущества в Испании / Майорке.
2. Обработка покупки
Согласно испанскому законодательству, при покупке недвижимости не существует обязательства в форме. Также устные договоры купли-продажи могут быть допустимыми и юридически действительными в Испании. Пользовательский в Испании является заключение contrato privado, договор о возможности покупки недвижимости.
Договор о возможности покупки недвижимости
Покупатель получает собственность по «escritura pública de compraventa», которая является нотариальным договором купли-продажи. Эта официальная форма контракта является предварительным условием для входа в регистрацию de la propiedad, земельный регистр Испании. С этим договором о возможности покупки все должно быть организовано. Особенно необходимо установить дату, которая должна была быть завершена, и по этой дате это имущество должно быть передано.
Депозит
В то же время, когда вы заключаете договор о покупке, вам необходимо внести депозит. Обычная практика в Испании / Майорке составляет 10% от покупной цены.
Финансирование недвижимости в Испании
Время между заключением договора о покупке и нотариальной документацией может быть использовано для подготовки финансирования, если это необходимо.
Нотариальная дата, покупка, Escritura
За несколько дней до Escritura, нотариус требует официального выписки из земельной книги в Испании. С отправкой этой выписки из земельного кадастра в Испании имущество блокируется в течение пяти целых дней. Если это произойдет, то другой нотариус также потребовал выписку из земельного кадастра в Испании по тому же имуществу в то время, это будет отклонено в реестре в Испании с соответствующим намеком.
Земельный участок в Испании
На дату, когда нотариус, как покупатель, так и продавец, должны подтвердить свою личность со своими паспортами. В этой связи нотариус зачитывает подготовленный документ и отмечает, что цена покупки либо была оплачена до официального подписания эскритуры, либо выплачена в тот момент.
В тот же день нотариус отправляет объявление о договоре купли-продажи в земельный регистр Испании. Копия этой официальной эскриптуры, которую он позже передал для регистрации в registro de la propiedad of Spain.
3. Расходы на покупку и последующие покупки
Покупатель оплачивает все — даже если в испанском законодательстве говорится, что продавец и покупатель должны договориться о расходах.
Налог на добавленную стоимость
Это также действует для плюсалия, налога на добавленную стоимость. В этом случае в испанском законодательстве также говорится, что продавец должен уплатить налог, если по этому вопросу не было другого соглашения.
Поэтому затраты на полную покупку заключаются в следующем:
если вы рассчитаете десять процентов покупной цены этого имущества, этого будет достаточно, и вы можете быть на стороне сохранения.
Каковы налоги, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании?
Существуют и другие налоги, которые необходимо заплатить:
Если вы покупаете недвижимость у частных лиц (объект второй руки), то трансформирование patrimoniales, налог на передачу земли, в размере семи процентов.
Если вы приобретете застройщика (новое здание) авангардную доблесть anadido (IVA), налог на добавленную стоимость, в размере семи процентов.
Это обзор всех затрат:
затраты на покупку заключаются в следующем:
налог на землю 7% или IVA. 7%
Плата за нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5%
Годовые следующие расходы, применяемые к документированной стоимости имущества, следующие:
Налог на имущество 0,2%
Подоходный налог 0,5%
Налог на имущество 0,4 до 0,8%